Calculez la rentabilité brute, la rentabilité nette hors fiscalité et le cash-flow mensuel d’un investissement locatif à partir du prix, des frais, du loyer et des charges.
Votre investissement
Renseignez le coût total du projet, les loyers attendus, les charges et la mensualité de crédit pour mesurer le rendement et l’équilibre mensuel.
Simulation indicative hors impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, amortissement, revente et évolution des loyers ou charges.
Comprendre le rendement
La rentabilité brute donne un premier repère rapide, mais elle ignore les frais, les charges, la vacance locative et le financement. La rentabilité nette et le cash-flow rendent le scénario plus réaliste.
Elle rapporte le loyer annuel théorique à l’investissement total. Elle permet de comparer plusieurs biens avant d’entrer dans le détail.
Elle reste volontairement simplifiée : elle ne tient pas compte de la vacance, des charges, de la taxe foncière ou de la gestion locative.
Elle part des loyers réellement attendus après vacance, puis retire les charges supportées par le propriétaire.
Elle donne une vision plus prudente du rendement avant fiscalité et avant impact du crédit.
Le cash-flow compare le revenu net du bien à la mensualité de crédit. Il peut être positif, proche de zéro ou nécessiter un effort d’épargne.
Un cash-flow positif ne suffit pas à valider un investissement : qualité du bien, emplacement, travaux, fiscalité et liquidité restent essentiels.
FAQ
Les points à garder en tête avant d’interpréter un rendement locatif.
La rentabilité brute utilise le loyer annuel avant charges. La rentabilité nette retire les charges d’exploitation et la vacance locative pour refléter un scénario plus prudent.
Non. Le calculateur est hors fiscalité. L’impôt dépend notamment du régime choisi, de votre situation, du type de location, des charges déductibles et d’éventuels amortissements.
Parce que le rendement doit être comparé à l’argent réellement engagé dans le projet, pas uniquement au prix affiché du bien.
Utilisez une hypothèse prudente selon le marché local, la demande locative, le type de bien et le risque de vacance entre deux locataires.
Non. Il indique seulement que le scénario mensuel est équilibré selon vos hypothèses. Il faut aussi analyser le risque locatif, les travaux, la fiscalité, la revente et la qualité de l’emplacement.