Estimez la mensualité, les intérêts et le coût total d’un prêt amortissable à taux fixe, avec ou sans assurance facultative.
Votre financement
Ajustez le capital, le taux, la durée et l’assurance pour mesurer immédiatement leur effet sur votre mensualité.
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Total payé | Capital restant |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 788,90 € | 8 609,90 € | 17 398,80 € | 241 211,10 € |
| 2 | 9 101,49 € | 8 297,31 € | 17 398,80 € | 232 109,61 € |
| 3 | 9 425,21 € | 7 973,59 € | 17 398,80 € | 222 684,40 € |
| 4 | 9 760,42 € | 7 638,38 € | 17 398,80 € | 212 923,98 € |
| 5 | 10 107,58 € | 7 291,22 € | 17 398,80 € | 202 816,40 € |
| 6 | 10 467,08 € | 6 931,72 € | 17 398,80 € | 192 349,32 € |
| 7 | 10 839,35 € | 6 559,45 € | 17 398,80 € | 181 509,97 € |
| 8 | 11 224,86 € | 6 173,94 € | 17 398,80 € | 170 285,11 € |
| 9 | 11 624,13 € | 5 774,67 € | 17 398,80 € | 158 660,98 € |
| 10 | 12 037,57 € | 5 361,23 € | 17 398,80 € | 146 623,41 € |
| 11 | 12 465,70 € | 4 933,10 € | 17 398,80 € | 134 157,71 € |
| 12 | 12 909,06 € | 4 489,74 € | 17 398,80 € | 121 248,65 € |
| 13 | 13 368,20 € | 4 030,60 € | 17 398,80 € | 107 880,45 € |
| 14 | 13 843,66 € | 3 555,14 € | 17 398,80 € | 94 036,79 € |
| 15 | 14 336,03 € | 3 062,77 € | 17 398,80 € | 79 700,76 € |
| 16 | 14 845,92 € | 2 552,88 € | 17 398,80 € | 64 854,84 € |
| 17 | 15 373,94 € | 2 024,86 € | 17 398,80 € | 49 480,90 € |
| 18 | 15 920,75 € | 1 478,05 € | 17 398,80 € | 33 560,15 € |
| 19 | 16 487,00 € | 911,80 € | 17 398,80 € | 17 073,15 € |
| 20 | 17 073,15 € | 325,41 € | 17 398,56 € | 0,00 € |
Simulation indicative à taux fixe. Les frais de dossier, garanties et frais annexes ne sont pas inclus.
Comprendre le crédit
Dans un prêt amortissable à taux fixe, chaque échéance rembourse une part du capital et une part des intérêts. Le montant reste constant, mais sa composition évolue au fil du temps.
Le capital emprunté C est la somme mise à disposition par le prêteur. Le taux annuel nominal est converti en taux mensuel i, généralement en le divisant par douze, et la durée est exprimée en un nombre total d’échéances n.
Ces trois variables déterminent la mensualité hors assurance : emprunter davantage, sur une durée plus courte ou à un taux plus élevé augmente le paiement mensuel.
Lorsque vous renseignez un taux d’assurance, le calculateur l’applique au capital initial : la cotisation estimée reste donc constante et s’ajoute à la mensualité du prêt. Certains contrats utilisent plutôt le capital restant dû.
Les frais de dossier, de garantie ou de courtage, les conditions du prêteur, la fiscalité et les autres coûts éventuels ne sont pas inclus. Le résultat est indicatif et ne constitue pas une offre de financement.
Des chiffres pour comprendre
Pour un même montant emprunté, la durée répartit le remboursement sur plus ou moins d’échéances. Ce tableau met en regard la mensualité et le coût cumulé pour éviter de comparer uniquement le paiement de chaque mois.
| Durée | Mensualité avec assurance | Intérêts totaux | Coût intérêts + assurance |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 479,77 € | 57 357,45 € | 66 357,45 € |
| 20 ans | 1 209,92 € | 78 380,66 € | 90 380,66 € |
| 25 ans | 1 051,25 € | 100 373,59 € | 115 373,59 € |
Capital de 200 000 €, taux annuel nominal fixe hypothétique de 3,5 %, assurance annuelle de 0,3 % sur le capital initial, soit 50 € par mois. Hors frais de dossier, garantie et courtage. Ces taux sont des hypothèses de calcul, pas des offres de crédit. Montants arrondis au centime.
Le capital reste à 200 000 €, la durée à 20 ans et l’assurance à 0,3 %. Seul le taux nominal varie. Le coût affiché additionne les intérêts et l’assurance, sans les frais annexes.
| Taux nominal | Mensualité avec assurance | Intérêts totaux | Coût intérêts + assurance |
|---|---|---|---|
| 3 % | 1 159,20 € | 66 206,43 € | 78 206,43 € |
| 3,5 % | 1 209,92 € | 78 380,66 € | 90 380,66 € |
| 4 % | 1 261,96 € | 90 870,79 € | 102 870,79 € |
Une durée plus longue peut alléger le paiement mensuel tout en augmentant le coût cumulé. Pour comparer des offres réelles, examinez aussi leurs frais et leur TAEG : le taux nominal utilisé ici ne représente pas à lui seul l’ensemble du coût du crédit.
Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. La mensualité hors assurance paie ces intérêts puis rembourse une partie du capital. Le simulateur arrondit les échéances au centime et ajuste la dernière pour solder le prêt. À taux nul, la mensualité hors assurance est simplement le capital divisé par le nombre de mois. L’assurance reste distincte du remboursement du capital.
HCSF — Conditions d’octroi des crédits immobiliersFAQ
Les points essentiels pour interpréter la mensualité et comparer plusieurs scénarios de financement.
Oui, uniquement si vous saisissez un taux. Elle est ici calculée sur le capital initial, ce qui produit une cotisation mensuelle constante. Une assurance calculée sur le capital restant dû évoluera différemment.
La simulation exclut notamment les frais de dossier, de garantie et de courtage, les frais bancaires, la fiscalité, les pénalités, les variations de taux et toute condition propre au prêteur.
Non. Il s’agit d’une estimation mathématique, pas d’une offre de financement. Le prêteur étudie notamment vos revenus, charges, garanties, taux d’endettement et conditions d’éligibilité.