Estimez les frais d’acquisition d’un bien immobilier en France métropolitaine, dans l’ancien ou le neuf, avec une ventilation des taxes, émoluments, TVA et débours.
Votre acquisition
Indiquez le prix d’achat, le type de bien et les éléments déductibles. Le calculateur estime les principaux frais dus lors de l’acte notarié.
Estimation indicative. Le montant réel dépend notamment du département, du type exact d'opération, des frais et débours effectivement facturés et de l'acte notarié.
Comprendre les frais
La majeure partie des frais d’acquisition correspond aux droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités. La rémunération réglementée du notaire ne représente qu’une partie du total.
Dans l’ancien, la taxe de publicité foncière combine notamment une part départementale, une taxe communale et des frais d’assiette calculés sur la part départementale.
Dans le neuf ou en VEFA, le taux réduit s’applique généralement à la taxe de publicité foncière, ce qui explique des frais d’acquisition beaucoup plus faibles.
Le mobilier valorisé séparément et les frais d’agence à la charge de l’acquéreur peuvent, sous conditions, réduire la base prise en compte pour certains frais.
Le simulateur les distingue pour rendre l’hypothèse visible, mais seul l’acte et le notaire permettent de confirmer le traitement exact.
Les débours correspondent aux sommes avancées par le notaire pour constituer le dossier, obtenir des documents et accomplir les formalités.
Le montant réel varie selon l’opération. Le champ dédié permet de remplacer l’hypothèse par une estimation fournie par l’étude notariale.
FAQ
Les points à vérifier avant d’utiliser l’estimation dans votre budget immobilier.
Dans l’ancien, les droits de mutation sont beaucoup plus importants. Dans le neuf ou en VEFA, les droits sont réduits, même si la TVA est généralement intégrée au prix de vente.
Depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 mars 2028, de nombreux départements peuvent appliquer un taux majoré jusqu’à 5 %. Utilisez le taux du département du bien ou l’estimation fournie par votre notaire.
Le taux départemental majoré à 5 % ne s’applique pas lorsque le bien constitue une première propriété destinée à la résidence principale. Le simulateur plafonne alors le taux à 4,5 %.
Il peut réduire la base taxable s’il est réel, valorisé correctement et indiqué séparément dans l’acte. Une estimation excessive peut être contestée.
Non. Le résultat est indicatif. Le notaire établira un état prévisionnel puis un décompte détaillé selon les caractéristiques exactes de l’opération.