Estimez le montant que vous pouvez emprunter pour un achat immobilier à partir de vos revenus, crédits et charges récurrentes, apport, taux, durée et assurance.
Votre projet immobilier
Indiquez vos revenus, crédits et charges récurrentes. Le calculateur déduit une mensualité cible, puis estime le capital finançable.
Simulation indicative. L’accord dépend de la banque, du reste à vivre, de l’apport, du bien financé et des frais annexes.
Comprendre l’emprunt
La banque regarde d’abord la part de vos revenus déjà absorbée par vos crédits, charges récurrentes et futur crédit. Le taux d’effort de référence est généralement 35 %, assurance incluse, mais l’accord dépend aussi du dossier.
Le calcul part de vos revenus nets mensuels, applique un taux d’effort cible, puis retire vos crédits et charges récurrentes.
Le résultat correspond à la mensualité maximale théorique disponible pour le nouveau crédit, assurance comprise.
À mensualité identique, une durée plus longue augmente le capital empruntable mais renchérit le coût total du crédit.
Un taux plus élevé ou une assurance plus chère réduit mécaniquement le montant finançable.
L’apport personnel s’ajoute au capital empruntable pour donner une enveloppe d’achat indicative.
Les frais de notaire, de garantie, de courtage, les travaux et les conditions propres à la banque ne sont pas inclus.
FAQ
Les points à comprendre avant d’interpréter votre capacité d’emprunt.
Le repère HCSF est généralement 35 % d’effort, assurance incluse. Les banques disposent toutefois d’une marge de flexibilité et peuvent aussi refuser un dossier en dessous de ce seuil.
Indiquez surtout les charges récurrentes prises en compte par une banque : crédits en cours, pensions, loyers conservés, engagements réguliers et charges assimilables.
Pas toujours, mais il facilite souvent le financement. Il peut couvrir les frais d’acquisition et réduire le risque perçu par la banque.
Non. Le budget affiché additionne seulement l’emprunt estimé et l’apport. Il faut ensuite tenir compte des frais de notaire, garantie, dossier, courtage et éventuels travaux.
Non. C’est une estimation indicative. La banque analyse aussi la stabilité des revenus, l’épargne, le reste à vivre, l’âge, le bien financé et sa propre politique de risque.